|
عنوان |
حمل اثاثیه در اصفهان |
|
نویسنده |
بالیی |
|
دپارتمان |
عالی و عالی |
|
کلمه کلیدی اصلی |
حمل اثاثیه منزل در اصفهان |
|
شرکت ما |
عالی و عالی |
ماشین اسباب کشی: وسیلهای ضروری برای قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان چنده؟
انتخاب بهترین قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان شرکت اتوبار؟؟
ترولی: از وسایل مورد نیاز برای حمل اثاثیه منزل حرفه ای؟
بهترین شرکت حمل اثاثیه منزل در اصفهان تفاوت پس کرایه پیش کرایه چیست؟
کارتن: اصلی ترین لوازم بسته بندی کارتن حمل اثاثیه منزل در اصفهان؟
اسباب‌کشی باربری در اصفهان در تعطیلات عید نوروز چگونه؟؟؟
اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه درآمد کسب می کند؟
مشاور املاک
اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه درآمد کسب می کند؟
جوانب مثبت و منفی چیست؟
مشاور املاک
جوانب مثبت و منفی چیست؟
شمع سکه در بانک بانک خوک
امور مالی شخصی
روش بهره برداری مالیاتی سود سرمایه
وقتی تورم زیاد است باید کجا پول بگذارید؟
امور مالی شخصی
وقتی تورم زیاد است ، کجا باید پول بگذارید؟
فروش خانه ها
مشاور املاک
نحوه کار برای وام وام
خانه
مشاور املاک
نحوه کار مالیات بر املاک و مستغلات
همکاری کردن
شاید خوشت بیاد
نحوه کار در تعاونی های مسکن
بیشتر کاوش کنید
حمل اثاثیه منزل در اصفهانعلائم املاک و مستغلات
مشاور املاک
روشهای کار چندین لیست
خانه هایی با آرم “مالکیت اجاره”
مشاور املاک
نحوه کار در اجاره خانه ها
نحوه بهره برداری از وام خالص در مسکن
ماشین اسباب کشی: وسیلهای ضروری برای قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان چنده؟
مشاور املاک
نحوه بهره برداری از وام خالص در مسکن
زنان پول را برای قرار می دهند
امور مالی شخصی
چگونه مالیات بر درآمد باقی مانده را مالیات دهیم؟
حمل اثاثیه منزل در اصفهانکلید انتقال
مشاور املاک
آیا می توانید مانند یک ماشین در ماشین در خانه ای تجارت کنید؟
نحوه انجام معاملات آنلاین
امور مالی شخصی
نحوه انجام معاملات آنلاین
تبلیغات
بارگذاری…
تبلیغات
تبلیغات
تبلیغات
خبرنامه
آخرین اخبار علم ، فرهنگ و فناوری را برای من ارسال کنید!
انتخاب بهترین قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان شرکت اتوبار؟؟
بیاموزید که چگونه کار کنیدحمل اثاثیه منزل در اصفهان!
شرکت
در باره
حرفه
با ما تماس بگیرید
کمک
نقشه سایت
اطلاعات
عبارت
چاپ مجدد
سیاست حفظ حریم خصوصی
کاوش کردن
تست
کوپن
ویدئو
کلیه حقوق محفوظ است 2 2024 ، ویژگی 1
ما از حریم شما حفاظت می کنیم
ترولی: از وسایل مورد نیاز برای حمل اثاثیه منزل حرفه ای؟
ما و 733 فروشگاه شریک حمل اثاثیه منزل در اصفهانخود و/یا اطلاعات دسترسی به دستگاه ، مانند تنها شناسه در کوکی برای رسیدگی به داده های شخصی. شما می توانید با کلیک بر روی موارد زیر (از جمله حق استفاده از منافع قانونی یا در هر زمان در صفحه خط مشی رازداری) انتخاب خود را بپذیرید یا مدیریت کنید. این گزینه ها سیگنال هایی را به شرکای ما ارسال می کنند که این امر بر داده های مرور تأثیر نمی گذارد.
ما و شرکای خود داده ها را برای ارائه ارائه می دهیمحمل اثاثیه منزل در اصفهان:
از داده های جغرافیایی دقیق استفاده کنید. برای شناسایی ویژگی های تجهیزات را به طور فعال اسکن کنید. اطلاعات را در دستگاه ذخیره و یا دسترسی داشته باشید. تبلیغات شخصی و محتوا ، تبلیغات و اندازه گیری محتوا ، تحقیق مخاطبان و توسعه خدمات. این بدان معنی است که سرمایه گذاران معمولاً با درآمد معمولی بالاتر مالیات می پردازند ، که ممکن است 35 ٪ باشد. هنگام فروش سهام ، مالیات مالیات درآمدی برای درآمد سرمایه است (در حال حاضر 15 ٪ از سهام را بیش از یک حمل اثاثیه منزل در اصفهانسال در اختیار دارد).
متأسفانه ، پیش بینی سرمایه گذاران برای سرمایه گذاران دشوار است که در یک سال معین (سود سهام یا بازده سرمایه) در صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرداخت شود. با این حال ، طبق گفته ، از سال 1998 ، نسبت توزیع واجد شرایط برای کاهش نرخ مالیات هر سال افزایش می یابد.
بنابراین چگونه را انتخاب می کنید؟ اگرچه تا حدودی تعریف شده است ، اما تعیین اینکه آیا یک خاص بر توسعه تجاری یا یک منطقه جغرافیایی متمرکز حمل اثاثیه منزل در اصفهاناست که ممکن است آن را در معرض رکود قرار دهد. در نتیجه ، بسیاری از سرمایه گذاران در چندین صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اند. آمار جمعیتی مانند رشد جمعیت ، رشد اشتغال و فعالیتهای اقتصادی را در مناطق یا صنایع خاص در نظر بگیرید. اینها به طور مستقیم بر سطح اجاره و اشغال تأثیر می گذارد -سپس بر جریان نقدی و سود سهام تأثیر می گذارد.
بیشتر سرمایه گذاران می دانند که عملکرد گذشته نمی تواند عملکرد آینده را حمل اثاثیه منزل در اصفهانتضمین کند. با این حال ، با استفاده از ، باید پرداخت سود سهام گذشته را بررسی کنید. از عملکرد بالا احتیاط کنید. اگر توزیع درآمد بیش از حد سرمایه وجود داشته باشد ، این ممکن است نشان دهد که درآمد ناشی از وقایع غیر مجری است و برای مدت طولانی دوام نخواهد داشت. اطمینان حاصل کنید که صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای تأمین درآمد املاک و مستغلات را به فروش نمی رسانند ، زیرا درآمد اجاره آینده تحت تأثیر قرار می گیرد.
حمل اثاثیه منزل در اصفهان
نیازهای خود را ارزیابی کنید. صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می توانند درآمد فعلی و قدردانی طولانی مدت را ارائه دهند. با توجه به محتوای مورد نظر خود ، لطفاً مدیریت صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و جبران خسارت متولی را بررسی کنید. اگر حقوق و دستمزد بر اساس ارزش دارایی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد ، مدیریت معمولاً در سرمایه گذاری در سایر املاک برای قدردانی سرمایه متمرکز است. اگر مبنای تعیین حقوق شامل سود سهام یا حمل اثاثیه منزل در اصفهاندرآمد فعلی باشد ، مدیران صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است افزایش سود سهام را ارتقا دهند ، که ممکن است به هزینه قدردانی طولانی مدت باشد.
مدیریت صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را مطالعه کنید. قبل از سرمایه گذاری ، اطمینان حاصل کنید که مدیریت سهام شخصی به شرکت دارد. این اطلاعات باید در آخرین دفترچه خود بدست آید. بیشتر برنامه های 401 () معمولاً گزینه های دارند.
بهترین شرکت حمل اثاثیه منزل در اصفهان تفاوت پس کرایه پیش حمل اثاثیه منزل در اصفهانکرایه چیست؟
اگر می خواهید در املاک و مستغلات ایجاد شده سرمایه گذاری کنید ، ممکن است یک ضرورت باشد. برای اطلاعات بیشتر در مورد و مباحث مرتبط ، پیوندها را در صفحه بعد بررسی کنید.
پاسخ سوال مشترک
یک شرکت اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟
شرکتی است که ترکیبی از املاک و مستغلات و وام وام دارد. هر کس می تواند سهام را در معاملات عمومی خریداری کند.
چند صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک حمل اثاثیه منزل در اصفهانو مستغلات وجود دارد؟
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بخشی از یک صنعت بسیار متنوع است. نه تنها دسته های مختلف وجود دارد ، بسیاری از انواع و طبقه بندی های مختلف می توانند آنها را تشکیل دهند. سه دسته شامل سهام عدالت ، وام و قدرت ترکیبی است. را با توجه به روش خرید به سه دسته تقسیم می کند: خصوصی ، معاملات عمومی و تبادل غیر.
آیا خرید اکنون آسان است؟
- اگر می خواهید در املاک و مستغلات ایجاد شده سرمایه گذاری کنید حمل اثاثیه منزل در اصفهان، ممکن است یک ضرورت باشد. سرمایه گذاران ارزش خود را در قالب درآمد سود سهام و ارزش بالقوه ارزش سهام به دست می آورند.
- بهترین اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟
بیشتر سرمایه گذاران می دانند که عملکرد گذشته نمی تواند عملکرد آینده را تضمین کند. با این حال ، با استفاده از ، باید پرداخت سود سهام گذشته را بررسی کنید. از عملکرد بالا احتیاط کنید. اگر توزیع درآمد بیش از حد سرمایه وجود داشته باشد ، این ممکن است نشان حمل اثاثیه منزل در اصفهاندهد که درآمد ناشی از وقایع غیر مجری است و برای مدت طولانی دوام نخواهد داشت.
آیا صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی است؟
از آنجا که بسیاری از صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به صورت عمومی معامله می شوند ، آنها تعادل نمونه کارها و ابزارهای متنوع را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند. آنها همچنین درآمد سود سهام مداوم را در اختیار سرمایه گذاران قرار دادند و در عین حال ، آنها از طریق تقدیر از قیمت سهم خود ، بازده سرمایه بلند مدت را فراهم کردند.
اطلاعات بیشتر
مقالات مرتبط
روش کار بانکی
فدرال رزرو چگونه کار می کند
نحوه کار در سهام و بورس سهام
نحوه کار مالیات بر درآمد
روش ورشکستگی
401 () نحوه کار
اوراق قرضه چگونه کار می کند؟
نحوه بهره برداری از باشگاه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
کارتن: اصلی ترین لوازم بسته بندی کارتن حمل اثاثیه منزل در اصفهان؟
نحوه کار در تخلیه مالیاتی
پیوندهای بیشتر
انجمن اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ملی
ریسمان
کمیسیون اوراق بهادار و بورس ایالات متحده: صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
منبع
نقل قول
چیزهای عالی بیشتر
فنگلیما
بعد
نحوه بهره برداری از باشگاه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بیشتر کاوش کنیدمنبع سرمایه. درست مانند سایر محصولات سهام ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، که به طور عمومی معامله می شود ، از طریق اولین پیشنهاد عمومی () وجوه را جمع می کند. این وجوه برای خرید ، توسعه و مدیریت دارایی های املاک و مستغلات استفاده می شود. مانند سایر محصولات امنیتی کار می کند ، مگر اینکه خریدار به جای خرید سهام در یک شرکت واحد ، استخرهای املاک و مستغلات داشته باشد. درآمد با اجاره ، اجاره یا فروش املاک و مستغلات ایجاد می شود و مرتباً به دارنده صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توزیع می شود. هنگامی که اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات () سود سهام را پرداخت می کند ، آنها همچنین درصد درآمد مالیاتی پرداخت شده را در بین سهامداران اختصاص می دهند.
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای هیئت مدیره ای است که توسط سهامداران آن انتخاب شده است. معمولاً این مدیران متخصصان املاک و مستغلات بسیار مورد احترام هستند. آنها مسئول سرمایه گذاری در تیم سرمایه گذاری و مدیریتی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند و سپس عملیات روزانه را اداره می کنند.
از فضای اجاره یا فروش ملک درآمد کسب می کند. روش ارجح برای اندازه گیری درآمد ، صندوق های عملیاتی () نامیده می شود. انجمن ملی اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات () را به این صورت تعریف می کند:
درآمد خالص (محاسبه شده بر اساس پذیرش عمومی اصول حسابداری) ، به استثنای فروش ملک ، و همچنین درآمد (یا ضرر) استهلاک و استهلاک و تعدیل مشارکت ناراحت کننده و سرمایه گذاری مشترک. تعدیل مشارکتهای غیر مرمر و سرمایه گذاری های مشترک برای بازتاب بودجه همان عملیات.
اسباب‌کشی باربری در اصفهان در تعطیلات عید نوروز چگونه؟؟؟
در اصل ، از درآمد خالص (بر اساس اصول اجاره شناخته شده [] ]) افزایش می یابد یا کسر می شود. در اصل ، جریان نقدی را که توسط دارایی تولید می شود ، اندازه گیری می کند و هزینه های مدیریت و هزینه های تأمین مالی اندک است.
طبق اصول شناخته شده حسابداری ، درآمد خالص معمولاً فرض می کند که ارزش دارایی ها با گذشت زمان کاهش می یابد. املاک و مستغلات معمولاً ارزش را حفظ یا حتی افزایش می دهد. با این حال ، در ترازنامه زیر ، زمین هنوز با هزینه تاریخی خود است و ساختمان به تدریج به صفر کاهش یافته است. از آنجا که تجارت اصلی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل املاک و مستغلات است ، ادعاهای استهلاک باعث تعصب سودآوری واقعی شرکت شده است. با حذف هزینه استهلاک درآمد خالص ، برای حل مشکل اتخاذ می شود.
با این حال ، یک اقدام بی عیب و نقص نیست. همه ها بر اساس تعریف و نگهداری ، نگهداری و سایر هزینه های مکرر سرمایه محاسبه نمی شوند. برای به دست آوردن یک واقعی ، سرمایه گذاران باید گزارش های سه ماهه شرکت و هرگونه افشای تکمیلی را بخوانند.
در مرحله بعد ، ما قبل از سرمایه گذاری در چه چیزی را باید درک کنید.
سیاست ها رایج هستند ()
مانند ، یک ترتیب مشترک مستاجر به سرمایه گذاران متعدد اجازه می دهد تا وجوه خود را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جمع کنند. فقط در یک ملک سرمایه گذاری می شود ، محدود به 35 سرمایه گذار. طبق مقاله ای در مورد 1031.: “به عنوان یک مالک ، سرمایه گذاران دارای نمرات جهانی در یک ملک هستند و در بخش های درآمد خالص خود ، پناهگاه های مالیاتی و سهام تقدیر. بیمه در سرمایه گذاری در املاک مالکیت یک مالک را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد. “
سرمایه گذاری سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه گذاری
از آنجا که بسیاری از صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به صورت عمومی معامله می شوند ، آنها تعادل نمونه کارها و ابزارهای متنوع را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند. آنها همچنین درآمد سود سهام مداوم را در اختیار سرمایه گذاران قرار دادند و در عین حال ، آنها از طریق تقدیر از قیمت سهم خود ، بازده سرمایه بلند مدت را فراهم کردند.
نسبت به سایر انواع سهام مزیت دارد. با توجه به مالیات مالیات ، سود صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سود سهام سهامداران را نسبت به سود بالاتر شرکتهای مشابه می پردازد. تا زمانی که صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای حفظ هویت واجد شرایط خود ، 90 ٪ درآمد خالص را برای سهامداران عادی حفظ کند ، پرداخت مالیات بر درآمد فدرال لازم نیست. بدون مالیات سود ، سهامداران درآمد بیشتری را از صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دریافت می کنند.
سرمایه گذاران ارزش خود را در قالب درآمد سود سهام و ارزش بالقوه ارزش سهام به دست می آورند. از آنجا که درآمد صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً از املاک تجاری با مدت طولانی اجاره نامه حاصل می شود ، می تواند منابع درآمد نسبتاً قابل پیش بینی را ارائه دهد. آنها همچنین در برابر تورم مقاومت دارند. بر خلاف اوراق قرضه با نرخ بهره از پیش تعیین شده ، بر خلاف اوراق قرضه ای که ارزش نسبی در هنگام تورم بالا را از دست می دهند ، برای درآمد اجاره ای با توجه به هزینه زندگی تنظیم می شود. این باعث می شود آنها در برابر استهلاک مربوط به تورم آسیب پذیر نباشند.
مزیت دیگر این است که می توان بازده سرمایه غیر موبایل را دریافت کرد. با توجه به سیاست تخصیص و درآمد سالانه ، بخشی از سود سهام ممکن است بازده سرمایه غیر موقت محسوب شود. نه تنها سرمایه گذاران نیاز به پرداخت مالیات دارندسرمایه گذاری سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه گذاری
نوع
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بخشی از یک صنعت بسیار متنوع است. نه تنها دسته های مختلف وجود دارد ، بسیاری از انواع و طبقه بندی های مختلف می توانند آنها را تشکیل دهند.
بیایید با سه دسته شروع کنیم: انصاف ، وام و قدرت ترکیبی.
خرید صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات () ، املاک و مستغلات که درآمد حاصل از درآمد مانند آپارتمان ها ، مراکز خرید و ساختمان های اداری دارند. کشورهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با توسعه دهندگان املاک و مستغلات متفاوت هستند ، زیرا آنها به جای توسعه املاک و مستغلات برای فروش مجدد ، املاک و مستغلات را به عنوان بخشی از نمونه کارها سرمایه گذاری خود خریداری یا توسعه می دهند. صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نسبت به سرمایه گذاری بلند مدت برتر است زیرا آنها از درآمد اجاره و از فروش املاک و مستغلات سود سهام دریافت می کنند.
وام مسکن () نیازی به سرمایه گذاری در ملک ندارد ، بلکه وام به صاحب املاک و مستغلات برای وام یا خرید اوراق بهادار پشتیبانی وام مسکن یا وام مسکن موجود است. درآمد آنها عمدتاً به دلیل مزایای آنها توسط وام است. پاسخ وام به نرخ بهره سریعتر از سهام تغییر می کند زیرا سود سهام آن از بهره ناشی می شود. امروز نزدیک به 40 وام وجود دارد. در میان آنها ، حدود 25 نفر باید در اوراق بهادار وام مسکن مسکونی سرمایه گذاری کنند و بقیه در وام های وام مسکن تجاری سرمایه گذاری می شوند. اگر نرخ بهره مورد انتظار کاهش یابد ، وام مسکن یک سرمایه گذاری سوداگرانه خوب محسوب می شود.
همانطور که از این نام پیداست ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیبی ترکیبی از سهام عدالت و وام رهنی است. همه آنها ملک و وام به صاحبان املاک و مستغلات و اپراتورها دارند. اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق ترکیب اجاره و بهره درآمد کسب می کند.
برخی از برای یک پروژه توسعه تأسیس شد و سالهای خاصی را راه اندازی کرد. در آن زمان ، اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انحلال شده و درآمد به سهامداران اختصاص یافته است.
این که آیا صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند طبقه بندی سایر سهام را صادر کند. اگر صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسته شود ، فقط می تواند سهام را برای عموم صادر کند و در صورت تصویب سهامداران موجود ، فقط سهام اضافی صادر می شود. صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باز می توانند سهام جدیدی صادر کرده و سهام را در هر زمان بازخرید کنند.
اگرچه برخی از صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مکان های مختلف تمرکز زیادی دارند و در انواع مختلف ملک سرمایه گذاری می کنند ، بسیاری از صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در انواع جغرافیایی یا املاک سرمایه گذاری آنها متمرکز شده اند. یک صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جداگانه فقط می تواند املاک را در مناطق خاص ، مناطق ایالتی یا کلانشهرها اشغال کند. از طرف دیگر ، ممکن است دامنه وسیع تری از مناطق جغرافیایی داشته باشد ، اما بر امکانات پزشکی ، آپارتمان ها یا تأسیسات صنعتی متمرکز است.
انجمن ملی اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات () اعتماد سرمایه گذاری را بر اساس روش خرید تقسیم می کند: معاملات خصوصی ، عمومی و معاملات غیر انتقال.
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ثبت شده یا در کمیسیون بورس و اوراق بهادار () ثبت نام یا ثبت نام کرده است. صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خصوصی معمولاً کمتر تحت نظارت قرار می گیرند ، به جز استانداردهای مربوط به حفظ ایالت . نزدیک به 800 صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خصوصی در ایالات متحده وجود دارد.
نزدیک به 200 شرکت اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ثبت شدند و در بورس اوراق بهادار نیویورک ، و بورس اوراق بهادار ایالات متحده معامله شدند. از آنجا که آنها هر روز در مبادله معامله می شوند ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که به صورت عمومی معامله می شود ، خرید و فروش سرمایه گذاران آسان است و نقدینگی زیادی را فراهم می کند. کل دارایی این صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ذکر شده از 400 میلیارد دلار فراتر رفته است.
حدود 20 رین غیر در ثبت شده است ، اما در هیچ معاملات عمومی معامله نکرده است. در مقابل ، آنها حامیان خصوصی برای فروش آنها به سرمایه گذاران دارند ، معمولاً کسانی که در جای دیگری از بازار سوزانده شده اند و به دنبال نسبتاً پایدار هستند. به منظور مبادله نقدینگی آسان ، حامی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر مزایای عدم نیاز به “برای دوره بازار” تمرکز دارد. آنها غالباً شرکتهای تجاری غیر تدارکاتی را ترویج می کنند زیرا آنها عایق را برای نوسانات در بازار فراهم می کنند ، بخشی از این سرمایه گذاری ، بازده بهتری نسبت به اوراق قرضه ، گواهینامه های سپرده ، صندوق های بازار ارز و ابزارهای مالی مشابه دارند.
در مرحله بعد ، ما عملکرد را مطالعه خواهیم کرد.
یارانه های صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشمول مالیات
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با نوع خدمات ارائه شده توسط مستاجر محدود است. سایر خدمات مستاجر ، مانند خدمات اتاق مهمان ، باید توسط صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشمول مالیات () ارائه شود. یک شرکت مستقل است و مزایایی دارد. مالیات شرکت را بر اساس درآمد مالیاتی به عنوان نرخ مالیات عادی پرداخت می کند. سود سهام دریافت شده از 95 ٪ آزمون درآمد است. سایر قوانین اضافی شامل محدودیت در بهره و اجاره بها است که محدود کننده می تواند برای والدین بپردازد.
روش عملیاتی
از آنجا که صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات موظف است 90 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را به سرمایه گذاران توزیع کند ، آنها باید به صندوق های خارجی به عنوان مهم اعتماد کنند___
علوم پایه
فن آوری
خانواده و باغ
ماشین
فرهنگ
تبلیغات
چیست
خانواده و باغ
مشاور املاک
یک خانه بخر
نحوه کار در کمربند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
نویسنده: لی آن اوبرینگر
سرمایه گذاری واقعی ملی
مزایای داشتن املاک و مستغلات را بدون نیاز به تبدیل شدن به صاحبخانه فراهم می کند. / تصویر گتی
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است راهی مناسب برای بهبود دارایی های خالص باشد. اما برای بسیاری از افراد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، به ویژه املاک و مستغلات تجاری ، از دسترس خارج است. با این حال ، اگر می توانید منابع خود را با سایر سرمایه گذاران کوچک جمع کنید و به عنوان یک املاک و مستغلات تجاری کوچک سرمایه گذاری کنید ، چه کاری باید انجام دهم؟ (تلفظ به عنوان “درمان”) به شما امکان می دهد این کار را انجام دهید.
نماینده صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بود و گاهی اوقات “سهام املاک و مستغلات” نامیده می شود. در اصل ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شرکتی است که مالکیت املاک و مستغلات و نمونه کارها سرمایه گذاری وام را در اختیار دارد. هر کس می تواند سهام را در معاملات عمومی خریداری کند. آنها بدون نیاز به سردرد یا هزینه صاحبخانه ، مزایای مالکیت املاک و مستغلات را ارائه می دهند.
سرمایه گذاری در انواع خاصی از همچنین مزیت مهمی از نقدینگی و تنوع را فراهم می کند. بر خلاف املاک و مستغلات واقعی ، این سهام به راحتی قابل فروش است. علاوه بر این ، زیرا شما در سبد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اید و نه یک ساختمان واحد ، خطرات مالی که با آن روبرو هستید کمتر است.
بنیاد اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 1960 رخ داد. در آن زمان ، کنگره تصمیم گرفت که سرمایه گذاران کمتری بتوانند در املاک و مستغلات بزرگ سرمایه گذاری کنند. مشخص شده است که بهترین راه برای انجام این کار ، الگوی سرمایه گذاری در سایر صنایع -حقوق خرید است.
این شرکت باید حداقل 90 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را هر ساله به سهامداران خود اختصاص دهد تا به عنوان مورد استفاده قرار گیرد. بیشتر صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 100 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را پرداخت کرده اند. به منظور حفظ وضعیت خود به عنوان یک نهاد انتقال ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این سود سهام را از درآمد مشمول مالیات شرکت کسر می کند. نهاد استیضاح نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد فدرال یا ایالتی شرکت ندارد -مسئولیت پرداخت این مالیات ها به سهامداران خود را بر عهده می گیرد. با این حال ، نمی تواند ضررهای مالیاتی را به سرمایه گذاران منتقل کند.
از دهه 1880 تا دهه 1930 ، مقررات مشابهی تدوین شده است تا سرمایه گذاران بتوانند از مالیات دوگانه مالیات بر شرکت و سطح شخصی خودداری کنند -زیرا درآمد به ذینفعان توزیع می شود ، در سطح شرکت مالیات نمی یابد. این در دهه 1930 معکوس شد ، سرمایه گذاری منفعل در سطح شرکت و بخشی از مالیات بر درآمد شخصی مالیات می گرفت. حامیان صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نمی توانند قانون را برای سرنگونی این تصمیم در مدت 30 سال ترغیب کنند. با توجه به تقاضای زیاد برای صندوق های املاک و مستغلات ، رئیس جمهور آیزنهاور در سال 1960 یک واجد شرایط برای مالیات های اعتماد به نفس در املاک و مستغلات در سال 1960 به عنوان یک نهاد است.
این شرکت باید چندین مورد دیگر را برآورده کند تا به یک اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شود و یک وضعیت فیزیکی بدست آورد. آنها باید:
ساختار یک شرکت ، یک اعتماد تجاری یا انجمن مشابه است
توسط هیئت مدیره یا متولی اداره می شود
انتقال کامل سهام را ارائه دهید
حداقل 100 سهامدار
حداقل 90 ٪ سود سهام پرداخت درآمد مشمول مالیات
در نیمه دوم هر سال مشمول مالیات ، سهام بیش از 50 ٪ ندارد
حداقل 75 ٪ از دارایی های سرمایه گذاری را در املاک و مستغلات نگه دارید
20 ٪ از دارایی های آن در صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشمول مالیات فراتر رفته است
حداقل 75 ٪ از کل درآمد را از اجاره یا بهره وام دریافت کنید
حداقل 95 ٪ از کل درآمد باید از سرمایه گذاری مالی حاصل شود (به عبارت دیگر ، باید 95 ٪ از آزمون درآمد را تصویب کند). اینها شامل اجاره ، سود سهام ، بهره و درآمد سرمایه است. علاوه بر این ، حداقل 75 ٪ از درآمد باید از منابع خاص املاک و مستغلات (75 ٪ آزمون درآمد) ، از جمله اجاره املاک و مستغلات ، فروش یا سایر درآمد املاک و مستغلات و املاک درآمد و درآمد حاصل از بازپرداخت حاصل شود.
در مرحله بعد ، انواع مختلفی از را مشاهده خواهیم کرد.
با تشکر
با تشکر از جیسون کودیل برای کمک شما در این مقاله.
محتوا
نوع
روش عملیاتی
|
عنوان |
حمل اثاثیه در اصفهان |
|
نویسنده |
بالیی |
|
دپارتمان |
عالی و عالی |
|
کلمه کلیدی اصلی |
حمل اثاثیه منزل در اصفهان |
|
شرکت ما |
عالی و عالی |
ماشین اسباب کشی: وسیلهای ضروری برای قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان چنده؟
انتخاب بهترین قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان شرکت اتوبار؟؟
ترولی: از وسایل مورد نیاز برای حمل اثاثیه منزل حرفه ای؟
بهترین شرکت حمل اثاثیه منزل در اصفهان تفاوت پس کرایه پیش کرایه چیست؟
کارتن: اصلی ترین لوازم بسته بندی کارتن حمل اثاثیه منزل در اصفهان؟
اسباب‌کشی باربری در اصفهان در تعطیلات عید نوروز چگونه؟؟؟
اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه درآمد کسب می کند؟
مشاور املاک
اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چگونه درآمد کسب می کند؟
جوانب مثبت و منفی چیست؟
مشاور املاک
جوانب مثبت و منفی چیست؟
شمع سکه در بانک بانک خوک
امور مالی شخصی
روش بهره برداری مالیاتی سود سرمایه
وقتی تورم زیاد است باید کجا پول بگذارید؟
امور مالی شخصی
وقتی تورم زیاد است ، کجا باید پول بگذارید؟
فروش خانه ها
مشاور املاک
نحوه کار برای وام وام
خانه
مشاور املاک
نحوه کار مالیات بر املاک و مستغلات
همکاری کردن
شاید خوشت بیاد
نحوه کار در تعاونی های مسکن
بیشتر کاوش کنید
حمل اثاثیه منزل در اصفهانعلائم املاک و مستغلات
مشاور املاک
روشهای کار چندین لیست
خانه هایی با آرم “مالکیت اجاره”
مشاور املاک
نحوه کار در اجاره خانه ها
نحوه بهره برداری از وام خالص در مسکن
ماشین اسباب کشی: وسیلهای ضروری برای قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان چنده؟
مشاور املاک
نحوه بهره برداری از وام خالص در مسکن
زنان پول را برای قرار می دهند
امور مالی شخصی
چگونه مالیات بر درآمد باقی مانده را مالیات دهیم؟
حمل اثاثیه منزل در اصفهانکلید انتقال
مشاور املاک
آیا می توانید مانند یک ماشین در ماشین در خانه ای تجارت کنید؟
نحوه انجام معاملات آنلاین
امور مالی شخصی
نحوه انجام معاملات آنلاین
تبلیغات
بارگذاری…
تبلیغات
تبلیغات
تبلیغات
خبرنامه
آخرین اخبار علم ، فرهنگ و فناوری را برای من ارسال کنید!
انتخاب بهترین قیمت حمل اثاثیه منزل در اصفهان شرکت اتوبار؟؟
بیاموزید که چگونه کار کنیدحمل اثاثیه منزل در اصفهان!
شرکت
در باره
حرفه
با ما تماس بگیرید
کمک
نقشه سایت
اطلاعات
عبارت
چاپ مجدد
سیاست حفظ حریم خصوصی
کاوش کردن
تست
کوپن
ویدئو
کلیه حقوق محفوظ است 2 2024 ، ویژگی 1
ما از حریم شما حفاظت می کنیم
ترولی: از وسایل مورد نیاز برای حمل اثاثیه منزل حرفه ای؟
ما و 733 فروشگاه شریک حمل اثاثیه منزل در اصفهانخود و/یا اطلاعات دسترسی به دستگاه ، مانند تنها شناسه در کوکی برای رسیدگی به داده های شخصی. شما می توانید با کلیک بر روی موارد زیر (از جمله حق استفاده از منافع قانونی یا در هر زمان در صفحه خط مشی رازداری) انتخاب خود را بپذیرید یا مدیریت کنید. این گزینه ها سیگنال هایی را به شرکای ما ارسال می کنند که این امر بر داده های مرور تأثیر نمی گذارد.
ما و شرکای خود داده ها را برای ارائه ارائه می دهیمحمل اثاثیه منزل در اصفهان:
از داده های جغرافیایی دقیق استفاده کنید. برای شناسایی ویژگی های تجهیزات را به طور فعال اسکن کنید. اطلاعات را در دستگاه ذخیره و یا دسترسی داشته باشید. تبلیغات شخصی و محتوا ، تبلیغات و اندازه گیری محتوا ، تحقیق مخاطبان و توسعه خدمات. این بدان معنی است که سرمایه گذاران معمولاً با درآمد معمولی بالاتر مالیات می پردازند ، که ممکن است 35 ٪ باشد. هنگام فروش سهام ، مالیات مالیات درآمدی برای درآمد سرمایه است (در حال حاضر 15 ٪ از سهام را بیش از یک حمل اثاثیه منزل در اصفهانسال در اختیار دارد).
متأسفانه ، پیش بینی سرمایه گذاران برای سرمایه گذاران دشوار است که در یک سال معین (سود سهام یا بازده سرمایه) در صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرداخت شود. با این حال ، طبق گفته ، از سال 1998 ، نسبت توزیع واجد شرایط برای کاهش نرخ مالیات هر سال افزایش می یابد.
بنابراین چگونه را انتخاب می کنید؟ اگرچه تا حدودی تعریف شده است ، اما تعیین اینکه آیا یک خاص بر توسعه تجاری یا یک منطقه جغرافیایی متمرکز حمل اثاثیه منزل در اصفهاناست که ممکن است آن را در معرض رکود قرار دهد. در نتیجه ، بسیاری از سرمایه گذاران در چندین صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اند. آمار جمعیتی مانند رشد جمعیت ، رشد اشتغال و فعالیتهای اقتصادی را در مناطق یا صنایع خاص در نظر بگیرید. اینها به طور مستقیم بر سطح اجاره و اشغال تأثیر می گذارد -سپس بر جریان نقدی و سود سهام تأثیر می گذارد.
بیشتر سرمایه گذاران می دانند که عملکرد گذشته نمی تواند عملکرد آینده را حمل اثاثیه منزل در اصفهانتضمین کند. با این حال ، با استفاده از ، باید پرداخت سود سهام گذشته را بررسی کنید. از عملکرد بالا احتیاط کنید. اگر توزیع درآمد بیش از حد سرمایه وجود داشته باشد ، این ممکن است نشان دهد که درآمد ناشی از وقایع غیر مجری است و برای مدت طولانی دوام نخواهد داشت. اطمینان حاصل کنید که صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای تأمین درآمد املاک و مستغلات را به فروش نمی رسانند ، زیرا درآمد اجاره آینده تحت تأثیر قرار می گیرد.
حمل اثاثیه منزل در اصفهان
نیازهای خود را ارزیابی کنید. صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می توانند درآمد فعلی و قدردانی طولانی مدت را ارائه دهند. با توجه به محتوای مورد نظر خود ، لطفاً مدیریت صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و جبران خسارت متولی را بررسی کنید. اگر حقوق و دستمزد بر اساس ارزش دارایی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد ، مدیریت معمولاً در سرمایه گذاری در سایر املاک برای قدردانی سرمایه متمرکز است. اگر مبنای تعیین حقوق شامل سود سهام یا حمل اثاثیه منزل در اصفهاندرآمد فعلی باشد ، مدیران صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است افزایش سود سهام را ارتقا دهند ، که ممکن است به هزینه قدردانی طولانی مدت باشد.
مدیریت صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را مطالعه کنید. قبل از سرمایه گذاری ، اطمینان حاصل کنید که مدیریت سهام شخصی به شرکت دارد. این اطلاعات باید در آخرین دفترچه خود بدست آید. بیشتر برنامه های 401 () معمولاً گزینه های دارند.
بهترین شرکت حمل اثاثیه منزل در اصفهان تفاوت پس کرایه پیش حمل اثاثیه منزل در اصفهانکرایه چیست؟
اگر می خواهید در املاک و مستغلات ایجاد شده سرمایه گذاری کنید ، ممکن است یک ضرورت باشد. برای اطلاعات بیشتر در مورد و مباحث مرتبط ، پیوندها را در صفحه بعد بررسی کنید.
پاسخ سوال مشترک
یک شرکت اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟
شرکتی است که ترکیبی از املاک و مستغلات و وام وام دارد. هر کس می تواند سهام را در معاملات عمومی خریداری کند.
چند صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک حمل اثاثیه منزل در اصفهانو مستغلات وجود دارد؟
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بخشی از یک صنعت بسیار متنوع است. نه تنها دسته های مختلف وجود دارد ، بسیاری از انواع و طبقه بندی های مختلف می توانند آنها را تشکیل دهند. سه دسته شامل سهام عدالت ، وام و قدرت ترکیبی است. را با توجه به روش خرید به سه دسته تقسیم می کند: خصوصی ، معاملات عمومی و تبادل غیر.
آیا خرید اکنون آسان است؟
- اگر می خواهید در املاک و مستغلات ایجاد شده سرمایه گذاری کنید حمل اثاثیه منزل در اصفهان، ممکن است یک ضرورت باشد. سرمایه گذاران ارزش خود را در قالب درآمد سود سهام و ارزش بالقوه ارزش سهام به دست می آورند.
- بهترین اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟
بیشتر سرمایه گذاران می دانند که عملکرد گذشته نمی تواند عملکرد آینده را تضمین کند. با این حال ، با استفاده از ، باید پرداخت سود سهام گذشته را بررسی کنید. از عملکرد بالا احتیاط کنید. اگر توزیع درآمد بیش از حد سرمایه وجود داشته باشد ، این ممکن است نشان حمل اثاثیه منزل در اصفهاندهد که درآمد ناشی از وقایع غیر مجری است و برای مدت طولانی دوام نخواهد داشت.
آیا صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی است؟
از آنجا که بسیاری از صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به صورت عمومی معامله می شوند ، آنها تعادل نمونه کارها و ابزارهای متنوع را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند. آنها همچنین درآمد سود سهام مداوم را در اختیار سرمایه گذاران قرار دادند و در عین حال ، آنها از طریق تقدیر از قیمت سهم خود ، بازده سرمایه بلند مدت را فراهم کردند.
اطلاعات بیشتر
مقالات مرتبط
روش کار بانکی
فدرال رزرو چگونه کار می کند
نحوه کار در سهام و بورس سهام
نحوه کار مالیات بر درآمد
روش ورشکستگی
401 () نحوه کار
اوراق قرضه چگونه کار می کند؟
نحوه بهره برداری از باشگاه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
کارتن: اصلی ترین لوازم بسته بندی کارتن حمل اثاثیه منزل در اصفهان؟
نحوه کار در تخلیه مالیاتی
پیوندهای بیشتر
انجمن اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ملی
ریسمان
کمیسیون اوراق بهادار و بورس ایالات متحده: صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
منبع
نقل قول
چیزهای عالی بیشتر
فنگلیما
بعد
نحوه بهره برداری از باشگاه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بیشتر کاوش کنیدمنبع سرمایه. درست مانند سایر محصولات سهام ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، که به طور عمومی معامله می شود ، از طریق اولین پیشنهاد عمومی () وجوه را جمع می کند. این وجوه برای خرید ، توسعه و مدیریت دارایی های املاک و مستغلات استفاده می شود. مانند سایر محصولات امنیتی کار می کند ، مگر اینکه خریدار به جای خرید سهام در یک شرکت واحد ، استخرهای املاک و مستغلات داشته باشد. درآمد با اجاره ، اجاره یا فروش املاک و مستغلات ایجاد می شود و مرتباً به دارنده صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توزیع می شود. هنگامی که اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات () سود سهام را پرداخت می کند ، آنها همچنین درصد درآمد مالیاتی پرداخت شده را در بین سهامداران اختصاص می دهند.
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای هیئت مدیره ای است که توسط سهامداران آن انتخاب شده است. معمولاً این مدیران متخصصان املاک و مستغلات بسیار مورد احترام هستند. آنها مسئول سرمایه گذاری در تیم سرمایه گذاری و مدیریتی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند و سپس عملیات روزانه را اداره می کنند.
از فضای اجاره یا فروش ملک درآمد کسب می کند. روش ارجح برای اندازه گیری درآمد ، صندوق های عملیاتی () نامیده می شود. انجمن ملی اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات () را به این صورت تعریف می کند:
درآمد خالص (محاسبه شده بر اساس پذیرش عمومی اصول حسابداری) ، به استثنای فروش ملک ، و همچنین درآمد (یا ضرر) استهلاک و استهلاک و تعدیل مشارکت ناراحت کننده و سرمایه گذاری مشترک. تعدیل مشارکتهای غیر مرمر و سرمایه گذاری های مشترک برای بازتاب بودجه همان عملیات.
اسباب‌کشی باربری در اصفهان در تعطیلات عید نوروز چگونه؟؟؟
در اصل ، از درآمد خالص (بر اساس اصول اجاره شناخته شده [] ]) افزایش می یابد یا کسر می شود. در اصل ، جریان نقدی را که توسط دارایی تولید می شود ، اندازه گیری می کند و هزینه های مدیریت و هزینه های تأمین مالی اندک است.
طبق اصول شناخته شده حسابداری ، درآمد خالص معمولاً فرض می کند که ارزش دارایی ها با گذشت زمان کاهش می یابد. املاک و مستغلات معمولاً ارزش را حفظ یا حتی افزایش می دهد. با این حال ، در ترازنامه زیر ، زمین هنوز با هزینه تاریخی خود است و ساختمان به تدریج به صفر کاهش یافته است. از آنجا که تجارت اصلی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل املاک و مستغلات است ، ادعاهای استهلاک باعث تعصب سودآوری واقعی شرکت شده است. با حذف هزینه استهلاک درآمد خالص ، برای حل مشکل اتخاذ می شود.
با این حال ، یک اقدام بی عیب و نقص نیست. همه ها بر اساس تعریف و نگهداری ، نگهداری و سایر هزینه های مکرر سرمایه محاسبه نمی شوند. برای به دست آوردن یک واقعی ، سرمایه گذاران باید گزارش های سه ماهه شرکت و هرگونه افشای تکمیلی را بخوانند.
در مرحله بعد ، ما قبل از سرمایه گذاری در چه چیزی را باید درک کنید.
سیاست ها رایج هستند ()
مانند ، یک ترتیب مشترک مستاجر به سرمایه گذاران متعدد اجازه می دهد تا وجوه خود را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جمع کنند. فقط در یک ملک سرمایه گذاری می شود ، محدود به 35 سرمایه گذار. طبق مقاله ای در مورد 1031.: “به عنوان یک مالک ، سرمایه گذاران دارای نمرات جهانی در یک ملک هستند و در بخش های درآمد خالص خود ، پناهگاه های مالیاتی و سهام تقدیر. بیمه در سرمایه گذاری در املاک مالکیت یک مالک را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد. “
سرمایه گذاری سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه گذاری
از آنجا که بسیاری از صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به صورت عمومی معامله می شوند ، آنها تعادل نمونه کارها و ابزارهای متنوع را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند. آنها همچنین درآمد سود سهام مداوم را در اختیار سرمایه گذاران قرار دادند و در عین حال ، آنها از طریق تقدیر از قیمت سهم خود ، بازده سرمایه بلند مدت را فراهم کردند.
نسبت به سایر انواع سهام مزیت دارد. با توجه به مالیات مالیات ، سود صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سود سهام سهامداران را نسبت به سود بالاتر شرکتهای مشابه می پردازد. تا زمانی که صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای حفظ هویت واجد شرایط خود ، 90 ٪ درآمد خالص را برای سهامداران عادی حفظ کند ، پرداخت مالیات بر درآمد فدرال لازم نیست. بدون مالیات سود ، سهامداران درآمد بیشتری را از صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دریافت می کنند.
سرمایه گذاران ارزش خود را در قالب درآمد سود سهام و ارزش بالقوه ارزش سهام به دست می آورند. از آنجا که درآمد صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً از املاک تجاری با مدت طولانی اجاره نامه حاصل می شود ، می تواند منابع درآمد نسبتاً قابل پیش بینی را ارائه دهد. آنها همچنین در برابر تورم مقاومت دارند. بر خلاف اوراق قرضه با نرخ بهره از پیش تعیین شده ، بر خلاف اوراق قرضه ای که ارزش نسبی در هنگام تورم بالا را از دست می دهند ، برای درآمد اجاره ای با توجه به هزینه زندگی تنظیم می شود. این باعث می شود آنها در برابر استهلاک مربوط به تورم آسیب پذیر نباشند.
مزیت دیگر این است که می توان بازده سرمایه غیر موبایل را دریافت کرد. با توجه به سیاست تخصیص و درآمد سالانه ، بخشی از سود سهام ممکن است بازده سرمایه غیر موقت محسوب شود. نه تنها سرمایه گذاران نیاز به پرداخت مالیات دارندسرمایه گذاری سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه گذاری
نوع
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بخشی از یک صنعت بسیار متنوع است. نه تنها دسته های مختلف وجود دارد ، بسیاری از انواع و طبقه بندی های مختلف می توانند آنها را تشکیل دهند.
بیایید با سه دسته شروع کنیم: انصاف ، وام و قدرت ترکیبی.
خرید صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات () ، املاک و مستغلات که درآمد حاصل از درآمد مانند آپارتمان ها ، مراکز خرید و ساختمان های اداری دارند. کشورهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با توسعه دهندگان املاک و مستغلات متفاوت هستند ، زیرا آنها به جای توسعه املاک و مستغلات برای فروش مجدد ، املاک و مستغلات را به عنوان بخشی از نمونه کارها سرمایه گذاری خود خریداری یا توسعه می دهند. صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نسبت به سرمایه گذاری بلند مدت برتر است زیرا آنها از درآمد اجاره و از فروش املاک و مستغلات سود سهام دریافت می کنند.
وام مسکن () نیازی به سرمایه گذاری در ملک ندارد ، بلکه وام به صاحب املاک و مستغلات برای وام یا خرید اوراق بهادار پشتیبانی وام مسکن یا وام مسکن موجود است. درآمد آنها عمدتاً به دلیل مزایای آنها توسط وام است. پاسخ وام به نرخ بهره سریعتر از سهام تغییر می کند زیرا سود سهام آن از بهره ناشی می شود. امروز نزدیک به 40 وام وجود دارد. در میان آنها ، حدود 25 نفر باید در اوراق بهادار وام مسکن مسکونی سرمایه گذاری کنند و بقیه در وام های وام مسکن تجاری سرمایه گذاری می شوند. اگر نرخ بهره مورد انتظار کاهش یابد ، وام مسکن یک سرمایه گذاری سوداگرانه خوب محسوب می شود.
همانطور که از این نام پیداست ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیبی ترکیبی از سهام عدالت و وام رهنی است. همه آنها ملک و وام به صاحبان املاک و مستغلات و اپراتورها دارند. اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق ترکیب اجاره و بهره درآمد کسب می کند.
برخی از برای یک پروژه توسعه تأسیس شد و سالهای خاصی را راه اندازی کرد. در آن زمان ، اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انحلال شده و درآمد به سهامداران اختصاص یافته است.
این که آیا صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند طبقه بندی سایر سهام را صادر کند. اگر صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسته شود ، فقط می تواند سهام را برای عموم صادر کند و در صورت تصویب سهامداران موجود ، فقط سهام اضافی صادر می شود. صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باز می توانند سهام جدیدی صادر کرده و سهام را در هر زمان بازخرید کنند.
اگرچه برخی از صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مکان های مختلف تمرکز زیادی دارند و در انواع مختلف ملک سرمایه گذاری می کنند ، بسیاری از صندوق های اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در انواع جغرافیایی یا املاک سرمایه گذاری آنها متمرکز شده اند. یک صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جداگانه فقط می تواند املاک را در مناطق خاص ، مناطق ایالتی یا کلانشهرها اشغال کند. از طرف دیگر ، ممکن است دامنه وسیع تری از مناطق جغرافیایی داشته باشد ، اما بر امکانات پزشکی ، آپارتمان ها یا تأسیسات صنعتی متمرکز است.
انجمن ملی اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات () اعتماد سرمایه گذاری را بر اساس روش خرید تقسیم می کند: معاملات خصوصی ، عمومی و معاملات غیر انتقال.
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ثبت شده یا در کمیسیون بورس و اوراق بهادار () ثبت نام یا ثبت نام کرده است. صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خصوصی معمولاً کمتر تحت نظارت قرار می گیرند ، به جز استانداردهای مربوط به حفظ ایالت . نزدیک به 800 صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خصوصی در ایالات متحده وجود دارد.
نزدیک به 200 شرکت اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ثبت شدند و در بورس اوراق بهادار نیویورک ، و بورس اوراق بهادار ایالات متحده معامله شدند. از آنجا که آنها هر روز در مبادله معامله می شوند ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که به صورت عمومی معامله می شود ، خرید و فروش سرمایه گذاران آسان است و نقدینگی زیادی را فراهم می کند. کل دارایی این صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ذکر شده از 400 میلیارد دلار فراتر رفته است.
حدود 20 رین غیر در ثبت شده است ، اما در هیچ معاملات عمومی معامله نکرده است. در مقابل ، آنها حامیان خصوصی برای فروش آنها به سرمایه گذاران دارند ، معمولاً کسانی که در جای دیگری از بازار سوزانده شده اند و به دنبال نسبتاً پایدار هستند. به منظور مبادله نقدینگی آسان ، حامی صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر مزایای عدم نیاز به “برای دوره بازار” تمرکز دارد. آنها غالباً شرکتهای تجاری غیر تدارکاتی را ترویج می کنند زیرا آنها عایق را برای نوسانات در بازار فراهم می کنند ، بخشی از این سرمایه گذاری ، بازده بهتری نسبت به اوراق قرضه ، گواهینامه های سپرده ، صندوق های بازار ارز و ابزارهای مالی مشابه دارند.
در مرحله بعد ، ما عملکرد را مطالعه خواهیم کرد.
یارانه های صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشمول مالیات
صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با نوع خدمات ارائه شده توسط مستاجر محدود است. سایر خدمات مستاجر ، مانند خدمات اتاق مهمان ، باید توسط صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشمول مالیات () ارائه شود. یک شرکت مستقل است و مزایایی دارد. مالیات شرکت را بر اساس درآمد مالیاتی به عنوان نرخ مالیات عادی پرداخت می کند. سود سهام دریافت شده از 95 ٪ آزمون درآمد است. سایر قوانین اضافی شامل محدودیت در بهره و اجاره بها است که محدود کننده می تواند برای والدین بپردازد.
روش عملیاتی
از آنجا که صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات موظف است 90 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را به سرمایه گذاران توزیع کند ، آنها باید به صندوق های خارجی به عنوان مهم اعتماد کنند___
علوم پایه
فن آوری
خانواده و باغ
ماشین
فرهنگ
تبلیغات
چیست
خانواده و باغ
مشاور املاک
یک خانه بخر
نحوه کار در کمربند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
نویسنده: لی آن اوبرینگر
سرمایه گذاری واقعی ملی
مزایای داشتن املاک و مستغلات را بدون نیاز به تبدیل شدن به صاحبخانه فراهم می کند. / تصویر گتی
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است راهی مناسب برای بهبود دارایی های خالص باشد. اما برای بسیاری از افراد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، به ویژه املاک و مستغلات تجاری ، از دسترس خارج است. با این حال ، اگر می توانید منابع خود را با سایر سرمایه گذاران کوچک جمع کنید و به عنوان یک املاک و مستغلات تجاری کوچک سرمایه گذاری کنید ، چه کاری باید انجام دهم؟ (تلفظ به عنوان “درمان”) به شما امکان می دهد این کار را انجام دهید.
نماینده صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بود و گاهی اوقات “سهام املاک و مستغلات” نامیده می شود. در اصل ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شرکتی است که مالکیت املاک و مستغلات و نمونه کارها سرمایه گذاری وام را در اختیار دارد. هر کس می تواند سهام را در معاملات عمومی خریداری کند. آنها بدون نیاز به سردرد یا هزینه صاحبخانه ، مزایای مالکیت املاک و مستغلات را ارائه می دهند.
سرمایه گذاری در انواع خاصی از همچنین مزیت مهمی از نقدینگی و تنوع را فراهم می کند. بر خلاف املاک و مستغلات واقعی ، این سهام به راحتی قابل فروش است. علاوه بر این ، زیرا شما در سبد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اید و نه یک ساختمان واحد ، خطرات مالی که با آن روبرو هستید کمتر است.
بنیاد اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 1960 رخ داد. در آن زمان ، کنگره تصمیم گرفت که سرمایه گذاران کمتری بتوانند در املاک و مستغلات بزرگ سرمایه گذاری کنند. مشخص شده است که بهترین راه برای انجام این کار ، الگوی سرمایه گذاری در سایر صنایع -حقوق خرید است.
این شرکت باید حداقل 90 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را هر ساله به سهامداران خود اختصاص دهد تا به عنوان مورد استفاده قرار گیرد. بیشتر صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 100 ٪ از درآمد مشمول مالیات خود را پرداخت کرده اند. به منظور حفظ وضعیت خود به عنوان یک نهاد انتقال ، صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این سود سهام را از درآمد مشمول مالیات شرکت کسر می کند. نهاد استیضاح نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد فدرال یا ایالتی شرکت ندارد -مسئولیت پرداخت این مالیات ها به سهامداران خود را بر عهده می گیرد. با این حال ، نمی تواند ضررهای مالیاتی را به سرمایه گذاران منتقل کند.
از دهه 1880 تا دهه 1930 ، مقررات مشابهی تدوین شده است تا سرمایه گذاران بتوانند از مالیات دوگانه مالیات بر شرکت و سطح شخصی خودداری کنند -زیرا درآمد به ذینفعان توزیع می شود ، در سطح شرکت مالیات نمی یابد. این در دهه 1930 معکوس شد ، سرمایه گذاری منفعل در سطح شرکت و بخشی از مالیات بر درآمد شخصی مالیات می گرفت. حامیان صندوق های اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نمی توانند قانون را برای سرنگونی این تصمیم در مدت 30 سال ترغیب کنند. با توجه به تقاضای زیاد برای صندوق های املاک و مستغلات ، رئیس جمهور آیزنهاور در سال 1960 یک واجد شرایط برای مالیات های اعتماد به نفس در املاک و مستغلات در سال 1960 به عنوان یک نهاد است.
این شرکت باید چندین مورد دیگر را برآورده کند تا به یک اعتماد به نفس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شود و یک وضعیت فیزیکی بدست آورد. آنها باید:
ساختار یک شرکت ، یک اعتماد تجاری یا انجمن مشابه است
توسط هیئت مدیره یا متولی اداره می شود
انتقال کامل سهام را ارائه دهید
حداقل 100 سهامدار
حداقل 90 ٪ سود سهام پرداخت درآمد مشمول مالیات
در نیمه دوم هر سال مشمول مالیات ، سهام بیش از 50 ٪ ندارد
حداقل 75 ٪ از دارایی های سرمایه گذاری را در املاک و مستغلات نگه دارید
20 ٪ از دارایی های آن در صندوق اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مشمول مالیات فراتر رفته است
حداقل 75 ٪ از کل درآمد را از اجاره یا بهره وام دریافت کنید
حداقل 95 ٪ از کل درآمد باید از سرمایه گذاری مالی حاصل شود (به عبارت دیگر ، باید 95 ٪ از آزمون درآمد را تصویب کند). اینها شامل اجاره ، سود سهام ، بهره و درآمد سرمایه است. علاوه بر این ، حداقل 75 ٪ از درآمد باید از منابع خاص املاک و مستغلات (75 ٪ آزمون درآمد) ، از جمله اجاره املاک و مستغلات ، فروش یا سایر درآمد املاک و مستغلات و املاک درآمد و درآمد حاصل از بازپرداخت حاصل شود.
در مرحله بعد ، انواع مختلفی از را مشاهده خواهیم کرد.
با تشکر
با تشکر از جیسون کودیل برای کمک شما در این مقاله.
محتوا
نوع
روش عملیاتی
بدون دیدگاه